Bâtiment Potter

Le Potter Building est un bâtiment du quartier financier de Manhattan à New York . Le bâtiment occupe un pâté de maisons entier le long de Beekman Street avec les adresses 38 Park Row à l'ouest et 145 Nassau Street à l'est. Il a été conçu par Norris G. Starkweather dans une combinaison de styles Queen Anne et néo-grec , comme une structure à ossature de fer.

Le bâtiment Potter a utilisé les méthodes de protection incendie les plus avancées qui étaient disponibles lors de sa construction entre 1883 et 1886. Ces caractéristiques comprenaient des poutres en fer laminé, des colonnes en fonte, des murs extérieurs en brique, des arches en tuiles et de la terre cuite . Le bâtiment Potter a également été l'un des premiers bâtiments à ossature de fer et parmi les premiers à avoir un plan d'étage en forme de C, avec une cour extérieure lumineuse donnant sur Beekman Street. La conception originale est restée en grande partie intacte.

Le bâtiment a remplacé un ancien siège du New York World , construit en 1857 et incendié en février 1882. Il doit son nom à son promoteur, l'homme politique et promoteur immobilier Orlando B. Potter . Le Potter Building servait à l'origine d'immeuble de bureaux avec de nombreux locataires issus des médias et des professions juridiques. Il a été transformé en appartements de 1979 à 1981. Le Potter Building a été désigné monument historique de la ville de New York en 1996 et est également une propriété contributive du Fulton–Nassau Historic District , un district du Registre national des lieux historiques créé en 2005.

Le Potter Building se trouve dans le quartier financier de Manhattan , juste à l'est de l'hôtel de ville de New York , du City Hall Park et du Civic Center . Le bâtiment jouxte Park Row sur environ 30 m à l'ouest, Beekman Street sur 44 m au sud et Nassau Street sur environ 27 m à l'est. Le mur nord jouxte le 41 Park Row sur le même bloc sur 32 m. Le Morse Building et le 150 Nassau Street se trouvent de l'autre côté de Nassau Street, tandis que le 5 Beekman Street se trouve de l'autre côté de Beekman Street. Le coin de Park Row et de Beekman Street forme un angle aigu. Les adresses du Potter Building comprennent 35-38 Park Row, 2-8 Beekman Street et 138-145 Nassau Street.

Le bâtiment Potter de 11 étages est agencé dans un mélange de styles, notamment les styles Queen Anne , néo-grec , Renaissance Revival et Colonial Revival . En conséquence, il se distingue des bâtiments environnants. L'architecte du bâtiment Potter, Norris Garshom Starkweather , était connu pour avoir conçu des églises et des villas dans les États du centre de l'Atlantique. Le bâtiment mesure 165 pieds (50 m) de haut du trottoir au toit, avec des fleurons s'étendant vers le haut sur 30 pieds (9,1 m) supplémentaires. La conception originale reste en grande partie intacte.

Le bâtiment Potter a utilisé les méthodes de protection incendie les plus avancées disponibles à l'époque de sa construction, son prédécesseur ayant brûlé. Cela comprenait l'utilisation de poutres en fer laminé, de colonnes en fonte, de murs extérieurs en briques, ainsi que d'arcs en tuiles et de terre cuite. Cinq entreprises de fer ont fourni le matériel. La protection incendie est isolée par la façade en briques et en terre cuite. Le bâtiment Potter, caractérisé par l'historien de l'architecture Robert AM Stern comme un « cas d'école de résistance au feu », a été le dernier bâtiment majeur à être soutenu par des murs porteurs, ce qui aurait été inutile au vu de la superstructure en fer.

Le bâtiment Potter est en forme de U, avec une « cour lumineuse » dans les deux bras du « U », tournée vers l'extérieur en direction de Beekman Street. Le bâtiment est l'une des plus anciennes structures existantes de la ville avec une cour lumineuse. Le Real Estate Record and Guide a déclaré que « les pièces de chaque côté sont symétriques malgré l'irrégularité du terrain ; l'irrégularité, bien sûr, apparaissant dans la cour elle-même ». Un écrivain du Fireman's Herald a déclaré que la cour divisait la façade de sorte qu'elle « ressemble presque à deux bâtiments ». Il y a un escalier de secours au milieu de la cour lumineuse.

À l'époque de la construction du Potter Building, les façades de nombreux gratte-ciels du XIXe siècle étaient constituées de trois sections horizontales similaires aux composants d'une colonne , à savoir une base, une section médiane et un chapiteau . La base comprend les deux étages inférieurs, la section médiane comprenait les sept étages du milieu et le chapiteau était composé des deux étages supérieurs. La base a une façade en fer et les étages restants ont une façade en brique rouge et en terre cuite. Chaque côté présente une ornementation similaire, contenant des chapiteaux de colonnes , des frontons , des corbeaux , des panneaux et des arcs segmentaires en terre cuite . Les détails ornementaux sont élaborés dans le style classique et comprennent des chapiteaux massifs au sommet des piliers verticaux , ainsi que des frontons triangulaires et en col de cygne.

Les piliers divisent les façades en plusieurs travées , qui contiennent chacune deux fenêtres à chaque étage. Les piliers, revêtus de briques au-dessus du deuxième étage, ont une largeur de 4,5 pieds (1,4 m) à la base, avec une largeur uniforme sur toute la hauteur du bâtiment, mais leur épaisseur varie de 40 pouces (1 000 mm) au premier étage à 20 pouces (510 mm) au onzième étage. Ils contiennent des conduits cachés qui ventilent les gaz des fours du bâtiment dans des cheminées cachées sous les fleurons au sommet de chaque pilier. Les linteaux des étages supérieurs, revêtus de terre cuite, se composent de quatre poutres parallèles en fer forgé d'une largeur de 21 à 32 pouces (530 à 810 mm) entre les brides . Les poutres du linteau reposent sur des plaques de fer encastrées dans la maçonnerie de chaque pilier et ancrées avec une sangle en fer torsadé.

En raison de la présence de halls d'ascenseurs à l'extrémité nord du bâtiment, les baies les plus au nord de Park Row et de Nassau Street sont plus larges. À Park Row et Beekman Street, une colonne de 270 degrés de large arrondit l'angle.

Le Potter Building est l'un des plus anciens bâtiments de la ville de New York à conserver de la terre cuite architecturale. La terre cuite a été sculptée par la Boston Terra Cotta Company et était plus détaillée que dans d'autres bâtiments contemporains. À l'époque, il n'y avait pas d'entreprises de terre cuite à New York, et quatre autres entreprises se sont affrontées pour fournir la terre cuite du bâtiment. La structure comprenait finalement 540 tonnes courtes (480 tonnes longues ; 490 t) de terre cuite. Le surintendant de la Boston Terra Cotta Company, James Taylor, a supervisé la mise en place de la terre cuite. Les quatrième et huitième étages contiennent des fenêtres ornées d'arcs segmentaires en terre cuite ; les fenêtres des troisième, cinquième, sixième, septième et dixième étages contiennent des corbeaux en terre cuite ; et les fenêtres du onzième étage ont des hottes en terre cuite.

Les murs de fondation du bâtiment Potter avaient une épaisseur de 1,2 m et étaient enfoncés à une profondeur de 6,9 ​​m. La couche rocheuse sous-jacente se trouvait à plus de 30 m sous le sol, de sorte que les fondations ont été placées sur des piliers séparés . [ Le site se trouve à 13 m au-dessus de la nappe phréatique. Lors de la construction de la ligne Broadway–Seventh Avenue du métro de New York ( trains 2 et 3 ) sous Beekman Street en 1915, l'élévation sud a été soutenue par des tubes en béton et en acier enfoncés à une profondeur de 17 à 18 m sous le niveau de la nappe phréatique.

Les colonnes extérieures sont en fer. Tous les étages au-dessus du sol ont été construits sur des poutres en fer laminé. Les poutres avaient une épaisseur de 15 pouces (380 mm) et une longueur comprise entre 13,75 et 16,25 pieds (4,19 à 4,95 m). Les poutres de plancher, d'une épaisseur de 10,5 pouces (270 mm), reposent sur les semelles de chaque poutre ; leurs centres sont espacés de 4,5 pieds (1,4 m) et la plupart des poutres ont une longueur uniforme de 18,33 pieds (5,59 m). Des arches en briques plates ont été placées dans chaque ensemble de poutres de plancher et ont été nivelées avec du béton, de la brique et des agrégats de pierre. Les sols ont été finis en bois, tandis que les plafonds ont été finis en plâtre.

Les plans originaux de Potter pour le bâtiment prévoyaient que le premier étage abriterait des bureaux de banque et que les étages supérieurs seraient utilisés par d'autres entreprises. Il souhaitait que le Potter Building soit « un ornement pour le quartier ». À l'origine, 351 suites pouvaient être utilisées par 1 800 personnes à la fois. Les plafonds de chaque étage mesurent 3,4 m de haut. Les étages supérieurs du bâtiment ont ensuite été transformés en appartements de 1 700 pieds carrés (160 m ² ) chacun, bien que les appartements aient conservé des murs de 47 cm d'épaisseur.

Français Le terrain du Potter Building et le terrain adjacent immédiatement au nord (qui est occupé par 41 Park Row ), étaient le site de l' Old Brick Church de l' église presbytérienne de Brick , construite en 1767-1768 par John McComb Sr. À partir du début du XIXe siècle et jusqu'aux années 1920, la zone environnante s'est développée pour devenir la « Newspaper Row » de la ville ; plusieurs sièges de journaux ont été construits sur Park Row, notamment le New York Times Building , le Park Row Building , le New York Tribune Building et le New York World Building . Pendant ce temps, l'impression était centrée autour de Beekman Street. Lorsque la congrégation de l'église presbytérienne de Brick a déménagé en ville à Murray Hill en 1857, Orlando B. Potter , un homme politique et un promoteur immobilier de premier plan à l'époque, a acheté la moitié sud du terrain de l'Old Brick Church. Potter a érigé un bâtiment en pierre de cinq étages de style italien sur le terrain pour 350 000 $ (équivalent à 11 millions de dollars en 2023 ); il est devenu le premier siège du New York World , qui a été créé en 1860. Potter a acheté le bâtiment en 1867.

Un incendie éclata dans le bâtiment World vers 22h00 le 31 janvier 1882, soi-disant à cause d'un courant d'air provenant du bâtiment Temple Court voisin . L'incendie détruisit une grande partie du bloc en quelques heures, tuant six personnes et causant plus de 400 000 $ de dégâts (équivalent à 13 millions de dollars en 2023 ); Le bâtiment World aurait « rendu célèbre dans tout le pays pour avoir brûlé dans le temps le plus court jamais enregistré », et il fallut une semaine pour examiner les débris, Plusieurs jours après l'incendie, le Real Estate Record and Guide déclara que « le terrain est si précieux qu'il sera sans doute immédiatement construit ».

Potter a cherché à remplacer l'édifice incendié par une structure ignifuge, après avoir subi plus de 200 000 $ de pertes (équivalent à 6 millions de dollars en 2023 ) en plus de la perte de revenus. À la mi-février 1882, Potter prévoyait de construire un bâtiment de 11 étages sur le site de l'ancien bâtiment mondial , qu'il spécifiait comme devant être ignifuge. En 1883, Starkweather a présenté des plans pour la structure, dont les deux premiers étages auraient une façade en fer et le reste aurait une façade en brique. Potter a décidé de reporter la construction d'un an en raison du coût élevé de l'acquisition des matériaux.

La construction des fondations a commencé en avril 1883. Pour tester la résistance relative des poutres de plancher en fer par rapport aux poutres de plancher en bois, Potter a construit deux petites structures presque identiques, une avec chaque matériau. Après les avoir incendiées pendant deux à trois jours, Potter a déterminé que la structure en fer était plus adaptée à l'utilisation, car le plancher en fer a subi peu de dommages par rapport au plancher en bois totalement brûlé. Les plans du Potter Building ont été déposés auprès du Département des bâtiments de la ville de New York en juillet 1883, date à laquelle il était censé coûter 700 000 $ (équivalent à 23 millions de dollars en 2023 ).

La construction a commencé à la mi-1884. Les ouvriers ont été embauchés à la journée, plutôt que sous contrat pour l'ensemble du projet. Étant donné que l' incendie du World Building s'était produit pendant la construction du bâtiment 750 Broadway de Potter à NoHo , plus haut dans la ville, les ouvriers du projet 750 Broadway ont également été engagés pour travailler sur le bâtiment Potter. La construction a été retardée en mai 1884 en raison d'une grève des maçons, et les coûts ont augmenté à 1,2 million de dollars (équivalent à 41 millions de dollars en 2023 ). Les travaux ont également été retardés par une grève des peintres et des charpentiers en 1885. Le bâtiment a été achevé en juin 1886. L'implication de Potter dans le processus de sélection de la terre cuite était si importante qu'il a fondé la New York Architectural Terra-Cotta Company avec son gendre Walter Geer. Une brochure de 1888 de la société affirmait que le bâtiment Potter était « un exemple de la meilleure utilisation de la terre cuite, à la fois à des fins constructives et ornementales ».

Au moment de son achèvement, le Potter Building était parmi les plus hauts de la région, dominant toutes les autres structures à l'exception du New York Tribune Building. Le Boston Globe a appelé le Potter Building « le plus haut bâtiment à murs droits du monde ». King's Handbook de New York City de 1892 indiquait que les journaux, les magazines, les compagnies d'assurance et les avocats occupaient 200 bureaux dans le bâtiment. Les locataires de journaux comprenaient The Press , un journal à un penny affilié au Parti républicain , ainsi que The New York Observer . Le Potter Building était également occupé par les fabricants de papier Peter Adams Company et Adams & Bishop Company, la compagnie d'assurance Mutual Reserve Fund Life Association et la Otis Elevator Company . De plus, Potter occupait le dernier étage et sa New York Architectural Terra Cotta Company avait également des bureaux dans le bâtiment.

Potter est décédé en 1894, et le bâtiment a été donné à sa succession. OB Potter Properties a acquis le bâtiment de la succession de Potter en 1913. Le Potter Building, ainsi que certaines des autres propriétés de la succession Potter (comme l' Empire Building ), ont été vendus en 1919 à l'Aronson Investing Company. La propriété du bâtiment a ensuite été transférée plusieurs fois en une décennie : la Parbee Realty Corporation a acquis la structure en 1923, suivie par AM Bing & Son en 1929, et la 38 Park Row Corporation en 1931, avant que Parbee ne rachète le Potter Building l'année suivante. La Seaman's Bank for Savings a acquis la structure lors d'une vente aux enchères de saisie en 1941, et quatre ans plus tard, l'a vendue à Beepark Estates. Les locataires à cette époque comprenaient l' United States Housing Authority , des comptables et des avocats. La 38 Park Row Corporation a acheté le bâtiment en 1954.

Les bâtiments du New York World et du Tribune au nord ont été démolis dans les années 1950 et 1960, et le Pace College (plus tard Pace University ) a construit le 1 Pace Plaza sur le site de ce dernier. L'université a également acquis le Potter Building et d'autres bâtiments à proximité en 1973, avec l'intention de les détruire et de construire une tour de bureaux. Ces plans n'ont pas abouti et Pace a vendu le bâtiment en 1979 à une coentreprise nommée 38 Park Row Associates, composée de Martin Raynes et de l'East River Savings Bank. 38 Park Row Associates a converti le bâtiment en coopératives résidentielles et l'a donné à la 38 Park Row Residence Corporation en 1981.

Après la transformation résidentielle, un ingénieur en structure a noté que la façade présentait « une détérioration significative, en particulier au niveau des joints de mortier ». Le conseil d'administration de la coopérative du Potter Building a ensuite organisé une rénovation de la façade en 1992-1993, qui a été réalisée par Siri + Marsik et Henry Restoration. Le Potter Building, ainsi que les Manhasset Apartments et le 110 East 42nd Street , ont été désignés comme monument historique de la ville de New York le 21 septembre 1996. Une controverse a éclaté en 1999 lorsque le restaurant Blimpie au rez-de-chaussée du Potter Building a décidé d'installer des sièges en plein air sur Nassau Street, qui avait récemment été convertie d'une zone piétonne réservée aux jours de semaine en une place piétonne à temps plein. Les résidents du Potter Building se sont plaints que les sièges violaient une ordonnance municipale sur les cafés-terrasses . En 2005, le bâtiment Potter a été désigné comme propriété contributive du district historique de Fulton-Nassau , un district inscrit au Registre national des lieux historiques .

Les gratte-ciels de la fin du XIXe siècle de Lower Manhattan ont généralement reçu un accueil mitigé, et le Potter Building a été particulièrement critiqué par les revues d'architecture professionnelles. Un écrivain du Real Estate Record and Guide a remarqué en 1885 qu'« il n'y a pas un seul détail intéressant ou raffiné dans l'ensemble du bâtiment ». Le critique a également déclaré que la conception du bâtiment se concentrait trop sur son aspect vertical, bien que cela contraste avec les opinions d'autres critiques contemporains, qui voyaient généralement l'accent vertical d'un bon œil. En 1889, un écrivain du même magazine a comparé le Potter Building au Times Building au 41 Park Row, affirmant que l'architecte du Potter Building « a réussi à le faire paraître à la fois monotone et inconfortable ».

Les critiques sur la conception furent également positives. Un article de 1885 de Carpentry and Building déclara que le bâtiment était « l'un des nouveaux bâtiments les plus remarquables de la partie basse de la ville de New York », en raison de sa juxtaposition de fer avec de la brique et de la terre cuite. Le King's Handbook décrit le Potter Building comme étant l'un des « grands et illustres monuments de réussite commerciale » de la ville, tandis qu'un guide d'architecture de 1899 déclare que la « conception du Potter Building est inhabituelle et peut-être excessive dans les détails, mais présente un grand intérêt dans la disposition de ses masses ». Plus tard, en 1991, l'écrivain du New York Times David W. Dunlap décrivit le Potter Building comme « presque hallucinatoire dans son incrustation victorienne ». Les écrivains d'architecture Sarah Landau et Carl Condit ont caractérisé le Potter Building comme « distingué avant tout par ses murs extérieurs en briques rouges pittoresques et en fonte abondamment garnis de terre cuite ».

Notes d'information