Rénovation

La rénovation (également appelée remodelage ) est le processus d'amélioration des structures cassées, endommagées ou obsolètes. Les rénovations sont généralement effectuées sur des bâtiments commerciaux ou résidentiels. De plus, la rénovation peut faire référence à la création de quelque chose de nouveau ou à la remise en vie de quelque chose et peut s'appliquer dans des contextes sociaux. Par exemple, une communauté peut être rénovée si elle est renforcée et ravivée. Il peut également s'agir de restaurer quelque chose à un état antérieur meilleur (par exemple en nettoyant, en réparant ou en reconstruisant). La rénovation est très courante dans certains endroits. Par exemple, il y a plus de vingt mille projets de rénovation domiciliaire chaque année à Hong Kong, touchant plus d'un million d'habitants (la population de Hong Kong est d'environ 7,5 millions en 2023).

Le processus de rénovation d'un bâtiment peut généralement être divisé en plusieurs phases, en fonction de l'ampleur de la rénovation. Les phases sont les suivantes.

• Lancement du projet - Le début du projet qui comprend l'embauche des équipes de construction et de conception, la définition de la portée des travaux, la création d'un budget et la communication des besoins, des attentes et des souhaits du client et de l'équipe de construction
• Analyse des conditions existantes - Cela comprend la mesure, le dessin et l'analyse de la structure à rénover, ainsi que l'identification de tout problème majeur lié au projet qui pourrait affecter les travaux à effectuer
• Conception initiale - Commencer le travail de conception en testant les idées de concept, en concevant plusieurs itérations de résultats, en communiquant avec le client et en recevant les commentaires du client sur la conception pour apporter des modifications
• Finalisation de la conception - Finalisation du travail de conception en s'assurant que la conception correspond aux souhaits du client, en s'assurant que la conception fonctionne avec les conditions existantes, en créant une conception plus détaillée (y compris les spécifications et l'ingénierie ), cela pourrait également inclure le début des travaux de construction ou de démolition pendant que la conception est en cours de finalisation
• Construction et démolition - Commencer les travaux physiques en achevant la démolition nécessaire, les réparations structurelles nécessaires, la construction de nouvelles conditions conçues, l'application des finitions et la résolution de tout problème ou condition inconnue mis en lumière pendant la construction
• Finalisation du projet - La fin du projet qui comprend la remise au client, la liste des travaux à effectuer, la visite avec le client et la vérification que la portée et les attentes du projet ont été respectées

Les projets de rénovation nécessitent non seulement de la flexibilité, mais aussi un plan approuvé par plusieurs parties. Le processus de planification impliquera le retour d'informations des investisseurs financiers du projet et du concepteur. Une partie de la planification impliquera également la collecte de données pour l'achèvement du projet, puis le plan du projet sera révisé et approuvé avant de poursuivre les rénovations.

La technologie a eu un effet significatif sur le processus de rénovation, augmentant l'importance et la force de l'étape de planification. La disponibilité d'outils de conception en ligne gratuits a amélioré la visualisation des changements, à une fraction du coût de l'embauche d'un concepteur professionnel. La décision concernant les changements est également influencée par le but de la rénovation du sous-sol [1]. Selon l'importance de ces changements, un professionnel peut être nécessaire, surtout si des changements autres que des travaux cosmétiques (peinture ou finitions) sont nécessaires. De nombreux codes locaux exigent qu'un professionnel effectue des travaux dans l'environnement bâti tels que des changements structurels, de nouveaux murs, une nouvelle plomberie ou bien d'autres. Effectuer ces changements sans engager un professionnel peut entraîner des effets sur la santé, des problèmes de sécurité, des dommages, des amendes et une augmentation des coûts en raison de la nécessité d'embaucher un professionnel après le travail effectué par soi-même. La ​​plupart des constructeurs se concentrent sur la construction de nouvelles maisons, de sorte que la rénovation est généralement une activité à temps partiel pour ces artisans. Les processus et services requis pour les rénovations sont assez spécifiques et, une fois les plans approuvés, la construction d'une nouvelle maison est relativement prévisible. Cependant, lors des projets de rénovation, les entreprises de rénovation doivent souvent faire preuve de flexibilité pour répondre aux problèmes inattendus qui surviennent. Les rénovations nécessitent généralement tous les corps de métier nécessaires à la construction d’un nouveau bâtiment.

Dans le cas d'un objectif dit de « réparation et de revente », un retour sur investissement (ROI) peut résulter de modifications visant à résoudre un problème structurel, à améliorer le rendement de la conception, ou à utiliser la lumière et la couleur pour rendre les pièces plus spacieuses. Étant donné que la rénovation intérieure peut modifier la structure interne de la maison, la construction du plafond, la configuration des circuits et des cloisons, etc., de tels travaux liés à la structure de la maison comprennent bien sûr également la rénovation du papier peint, des agencements de meubles, de l'éclairage, etc., et il est souvent nécessaire de faire appel à un architecte d'intérieur.

De nombreuses personnes rénovent leur maison pour lui donner une nouvelle apparence. Les constructeurs peuvent rénover leur maison pour en augmenter la valeur en tant que source de revenus stable. Les propriétaires rénovent souvent leur maison pour augmenter la valeur de revente et pour réaliser un bénéfice lors de la vente. Les propriétaires peuvent également vouloir ajouter des rénovations qui rendent leur maison plus économe en énergie, plus verte ou plus durable. De plus, au fil du temps, les préférences et les besoins personnels d'un propriétaire peuvent changer, et la maison sera rénovée pour améliorer l'esthétique, le confort ou la fonctionnalité.

D'autres types de rénovations peuvent également être initiés pour des raisons similaires. L'utilisateur ou le propriétaire d'un bâtiment peut changer ce qui peut affecter les besoins ou les souhaits de l'espace, ce qui incite à une rénovation. Cela devient de plus en plus populaire car les propriétaires d'immeubles louent ou louent des étages ou des sections des bâtiments à des entreprises qui ont des besoins d'espace différents de ceux des utilisateurs précédents, ce qui nécessite une rénovation. Les rénovations peuvent également se produire lorsque les entreprises augmentent leur taille, ce qui peut entraîner la nécessité de créer des espaces de vente, de bureaux ou d'autres types d'espaces supplémentaires. Comme pour les maisons, d'autres propriétaires d'immeubles peuvent également vouloir des rénovations pour augmenter la valeur, rendre le bâtiment plus économe en énergie, plus écologique ou durable, ou pour le moderniser. Parfois, les centres commerciaux ou les magasins sont rénovés pour augmenter le loyer plus tard.

Le bois est un matériau polyvalent et flexible, ce qui en fait le matériau de construction le plus simple à rénover. Les bâtiments en bois peuvent être repensés pour s'adapter aux besoins changeants. Peu de propriétaires ou de rénovateurs professionnels possèdent les compétences et l'équipement nécessaires pour modifier les structures à ossature d'acier ou en béton.

En ce qui concerne le carbone incorporé dans les matériaux de construction, le bois est souvent considéré comme le matériau le plus durable. En effet, il séquestre le carbone qui, s'il est certifié comme issu d'une source durable, réduira considérablement le carbone incorporé dans les bâtiments. Cela en fait un choix à faibles émissions pour un bâtiment dans son ensemble et pour les rénovations.

La certification forestière permet de vérifier que les produits du bois proviennent de forêts bien gérées. La plupart des programmes de certification offrent des options de recherche en ligne pour que les consommateurs puissent trouver des produits certifiés. Le programme Certification Canada comprend une option de recherche pour tous les programmes de certification en vigueur au Canada.

En Amérique du Nord, la plupart des bâtiments sont démolis en raison de facteurs externes tels que les changements de zonage et la hausse de la valeur des terrains. De plus, les bâtiments qui ne peuvent pas être modifiés pour répondre aux besoins fonctionnels des occupants sont sujets à démolition. Très peu de bâtiments sur le continent sont démolis en raison de la dégradation de leur structure.

L'Institut Athena a étudié 227 bâtiments commerciaux et résidentiels démolis à St. Paul, dans le Minnesota , entre 2000 et mi-2003. Trente pour cent des bâtiments avaient moins de 50 ans et 6 % avaient moins de 25 ans. Les quatre principales raisons de la démolition étaient le « réaménagement de la zone » (35 %), « l'état physique du bâtiment » (31 %), « l'inadaptation à l'utilisation prévue » (22 %) et « les dégâts causés par le feu » (7 %). Le manque d'entretien a été cité comme le problème spécifique pour 54 des 70 bâtiments où l'état physique a été cité comme raison de la démolition.

• Adhésif
• Amiante
• Amiante#Substituts à l'amiante dans la construction
• Ciment
• Béton
• Verre
• Peinture au plomb
• Métaux
• Peinture
• Plaque de plâtre
• Solvant

Si le type de matériau utilisé détermine la composition de la poussière générée, la taille et la quantité des particules produites sont principalement déterminées par le type d'outil utilisé. La mise en œuvre de mesures efficaces de contrôle de la poussière peut également jouer un rôle.

L'utilisation d'une meuleuse d'angle n'est pas recommandée car elle génère de grandes quantités d'étincelles et de fumées nocives (et de particules ) par rapport à l'utilisation d'une scie alternative ou d'une scie à ruban . Les meuleuses d'angle produisent des étincelles lors de la coupe de métaux ferreux. Elles produisent également des éclats lors de la coupe d'autres matériaux. Les lames elles-mêmes peuvent également se casser. Cela constitue un grand danger pour le visage et les yeux en particulier, ainsi que pour d'autres parties du corps.

L'utilisation d'outils électriques peut avoir des effets néfastes sur les personnes vivant à proximité. Les outils électriques peuvent produire de grandes quantités de particules, notamment des particules ultrafines .

Les particules sont la forme la plus nocive (autre que les particules ultrafines ) de pollution atmosphérique . Il n’existe pas de niveau de particules sans danger.

De nombreuses tâches génèrent de la poussière . Des niveaux élevés de poussière sont causés par l'un des éléments suivants :

• équipement – ​​l’utilisation d’outils à haute énergie, tels que les tronçonneuses, les meuleuses, les rainureuses murales et les sableuses, produit beaucoup de poussière en très peu de temps
• méthode de travail – le balayage à sec peut produire beaucoup de poussière par rapport à l’aspiration ou au brossage humide
• zone de travail – plus l’espace est clos, plus la poussière s’accumule
• le temps – plus vous travaillez longtemps, plus il y aura de poussière

Voici quelques exemples de tâches à haut niveau de poussière :

• utiliser des outils électriques pour couper, meuler, percer ou préparer une surface
• ponçage des joints de plaques de plâtre collés
• balayage à sec

Certains outils électriques sont équipés d' un système de collecte de poussière (par exemple un aspirateur HEPA ) ou d'un système de distribution d'eau intégré qui extrait la poussière après émission.

• Poussière
• Fumées
• Solvants / diluants / solvants

• Les polluants s'échappent de la sortie d'air
• À partir de déchets de construction (non correctement couverts)

• Commerces en rénovation
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Aux États-Unis, « environ 75 % des maisons construites avant 1978 contiennent de la peinture à base de plomb. Plus la maison est ancienne, plus elle est susceptible de contenir de la peinture à base de plomb . Il faut partir du principe que toute maison construite avant 1978 contient du plomb. »

Actuellement, 38 % des émissions et 35 % de la consommation d’énergie dans le monde proviennent du secteur du bâtiment, y compris la construction et l’exploitation des bâtiments. Cela signifie que les rénovations contribuent aux émissions et à la consommation d’énergie du secteur du bâtiment. Ces pourcentages représentent la plus grande part des émissions totales et de la consommation d’énergie à l’échelle mondiale. Les bâtiments ont donc le plus grand potentiel de réduction de ces pourcentages, mais aussi le plus grand besoin de les réduire. Les rénovations sont également un moyen d’y parvenir.

Les rénovations réduisent les émissions car au lieu de démolir un bâtiment simplement pour en construire un nouveau, le bâtiment est réutilisé. La réutilisation des bâtiments n'est pas toujours souhaitable car on cherche souvent à concevoir un bâtiment pour les nombreux besoins individuels et uniques des propriétaires de bâtiments, mais ce n'est pas toujours une nécessité. Les rénovations peuvent prendre un bâtiment et le rendre complètement différent de l'ancien bâtiment en réutilisant simplement la structure, qui est souvent le plus grand contributeur de carbone incorporé à un bâtiment. Cependant, pour pouvoir y parvenir, les bâtiments doivent être conçus de manière durable et réutilisés. Concevoir pour la durabilité et la réutilisation revient à concevoir de nouveaux bâtiments pour qu'ils soient « durables, adaptables à l'utilisation et culturellement précieux » pour permettre au bâtiment d'être conservé plus longtemps afin de minimiser les émissions d'une reconstruction complète.

Avoir ces idées à l’esprit lors de la conception de nouveaux bâtiments augmente considérablement la probabilité que des rénovations soient réalisées. Les bâtiments sont plus susceptibles d’être démolis parce qu’ils ne peuvent pas accueillir la nouvelle utilisation souhaitée que parce que la structure est défaillante. Les rénovations permettent aux anciens bâtiments de s’adapter aux nouveaux besoins d’une manière qui produit moins d’émissions qu’une démolition complète et la construction d’un nouveau bâtiment, ce qui est souvent une option envisageable.

La rénovation a plusieurs effets sur les économies, notamment :

• créer des emplois
• augmentation des dépenses
• augmentation de la valeur des propriétés
• générer des recettes fiscales pendant les phases de construction et de logement