5 Times Square

Le 5 Times Square est un gratte-ciel de bureaux de 38 étages situé à l'extrémité sud de Times Square , dans le quartier de Midtown Manhattan à New York . Situé sur le trottoir ouest de la Septième Avenue , entre la 41e et la 42e rue , le bâtiment mesure 175 m de haut. Le bâtiment a été conçu par Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) et développé par Boston Properties pour Ernst & Young (EY). Le site appartient à la New York City Economic Development Corporation , bien que David Werner et RXR Realty aient un bail à long terme sur le bâtiment.

KPF a prévu la façade comme un mur-rideau en verre , avec de grands panneaux d'affichage aux étages inférieurs dans le cadre du projet de développement de la 42e rue. Les fondations sont constituées de semelles peu profondes sous la majeure partie du site, bien que certaines parties du terrain soient adjacentes aux tunnels du métro de New York et soient soutenues par des caissons. La superstructure en acier comprend des poutres en treillis en acier résistantes au vent, ainsi qu'un noyau mécanique. Le bâtiment comprend 1,1 million de pieds carrés (100 000 m² ⁾ de surface au sol, dont une grande partie est consacrée aux bureaux. Les trois étages les plus bas abritent des espaces commerciaux et une entrée vers la station de métro de Times Square .

Dans les années 1980 et au début des années 1990, Park Tower Realty et la Prudential Insurance Company of America avaient prévu de développer une tour pour le site dans le cadre d'un vaste réaménagement de la West 42nd Street. Après le développement réussi des 3 et 4 Times Square à proximité , Boston Properties a développé à la fois le 5 Times Square et la Times Square Tower . Les travaux ont commencé en 1999 après qu'EY a signé comme locataire principal, louant l'ensemble du bâtiment pour 20 ans. Le bâtiment a ouvert en 2002. Boston Properties a vendu le bail à long terme du 5 Times Square en 2006 à AVR Realty, qui l'a revendu en 2014 à un groupe dirigé par David Werner. RXR Realty a acheté une participation de 50 % dans le bail en 2016 et a commencé à le rénover en 2020. Les propriétaires ont commencé à envisager de convertir le bâtiment en usage résidentiel en 2024.

Le 5 Times Square se trouve sur le côté ouest de la Septième Avenue , entre la 41e et la 42e Rue , à l'extrémité sud de Times Square dans le quartier de Midtown Manhattan à New York . Le terrain est en forme de L et couvre 27 156 pieds carrés (2 522,9 m ² ), avec une façade de 197,5 pieds (60,2 m) sur la Septième Avenue, 150 pieds (46 m) sur la 42e Rue et 125 pieds (38 m) sur la 41e Rue. Le 5 Times Square se trouve à l'extrémité est d'un pâté de maisons qui contient également le New Amsterdam Theatre , le Candler Building et Madame Tussauds New York . Les autres bâtiments à proximité comprennent les théâtres Times Square et Lyric au nord-ouest, le New Victory Theater et le 3 Times Square au nord, le One Times Square et le 4 Times Square au nord-est et la Times Square Tower à l'est.

Une entrée de la station Times Square–42nd Street du métro de New York , desservie par les trains 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q , R , W et S se trouve dans la base du bâtiment sur la 42e rue. Une autre entrée de la même station se trouve sur la 41e rue. 3, 4 et 5 Times Square et la Times Square Tower comprennent un groupe d'immeubles de bureaux qui ont été développés à l'extrémité sud de Times Square à la fin des années 1990 et au début des années 2000. La zone environnante fait partie du quartier des théâtres de Manhattan et contient de nombreux théâtres de Broadway . Le site du 5 Times Square était occupé par un hôtel de 12 étages qui a ouvert à la fin des années 1890, tandis que le New Amsterdam Theatre a été construit sur le terrain adjacent à la même époque.

5 Times Square a été conçu par Kohn Pedersen Fox Associates (KPF). Il a été développé par Boston Properties comme les bureaux de New York de Ernst & Young (EY). Quartararo & Associates était le directeur de la construction. AMEC était l'entrepreneur principal, Thornton Tomasetti était l'ingénieur en structure et Jaros, Baum & Bolles était l' ingénieur mécanique, électrique et plomberie . De plus, Mueser Rutledge Consulting Engineers était l'ingénieur géotechnique et Vollmer Associates était l'ingénieur civil du site. Officiellement, la New York City Economic Development Corporation est propriétaire de la structure. 5 Times Square a 38 étages au-dessus du sol et deux sous-sols. Il mesure 575 pieds (175 m) jusqu'à sa pointe architecturale. Il y a également deux sous-sols mesurant jusqu'à 30 pieds (9,1 m) de profondeur.

Le bâtiment fait partie du projet de développement de la 42e rue et pourrait donc contourner de nombreuses règles de zonage de la ville telles que celles relatives au rapport de surface au sol (FAR). La ​​tour suit les règles de zonage du développement de la 42e rue, qui n'exigent pas de reculs ou de plans d'exposition au ciel aux étages supérieurs, ce qui permet un FAR beaucoup plus élevé pour l'espace utilisable. Par conséquent, la Times Square Tower occupe tout son site, avec un FAR de 36. Selon Karrie Jacobs du magazine New York , le bâtiment a une masse variée et des façades qui étaient appropriées au « caractère fastueux » de Times Square. 5 Times Square s'élève en grande partie comme une dalle, avec des sections en retrait au nord et à l'est, s'éloignant du coin nord-est du bâtiment. Douglas Hocking a déclaré que KPF s'était inspiré des plans de Fox & Fowle pour les 3 et 4 Times Square, ainsi que des propositions non construites de Philip Johnson pour les 3, 4, 5 et 7 Times Square au cours des années 1980 et 1990. Le projet de développement de la 42e rue imposait également une surface de plancher minimale et un nombre minimum d'étages. Étant donné que les systèmes mécaniques, électriques et de plomberie ne comptaient pas dans ces minimums, ils ont été placés sur le toit.

5 Times Square contient plusieurs panneaux d'affichage électroniques sur sa façade, qui obscurcissent une grande partie des deuxième à quatrième étages. Ces panneaux d'affichage font partie du projet de développement de la 42e rue et étaient destinés à évoquer la signalisation historique de Times Square. Plus précisément, le bâtiment devait contenir au moins 18 000 pieds carrés (1 700 m ² ) de signalisation publicitaire. Au coin nord-est, les panneaux s'élèvent jusqu'au septième étage. Hocking a déclaré que son équipe avait utilisé des modèles informatiques pour comparer différents types de signalisation. Cependant, les panneaux des développeurs devaient être distincts de ceux exigés par le projet de développement de la 42e rue. En conséquence, un panneau vertical de 22 étages portant le nom d'Ernst & Young a été monté au coin nord-est du bâtiment.

L'entrée principale du bureau se trouve au milieu de l'élévation de la Septième Avenue . Le coin de la Septième Avenue et de la 41e Rue a une entrée vers un restaurant Red Lobster de trois étages , avec un homard au néon tournant incurvé mesurant 10 pieds (3,0 m) de long. Au-dessus de l'entrée se trouve un panneau incurvé mesurant 60 pieds (18 m) de long. Le mur-rideau est fait de vitres en verre réfléchissant. Les tympans entre les étages sont un mélange de verre réfléchissant et de panneaux horizontaux argentés, qui sont disposés de manière à former une « tranche » diagonale. La tranche, ainsi que les variations de masse, sont destinées à représenter l'itinéraire diagonal que Broadway , un pâté de maisons à l'est, suit par rapport à la grille des rues de Manhattan . Les élévations nord et sud, ainsi que la corniche au sommet du bâtiment, contiennent un éclairage. La ​​conception de l’extérieur a été examinée par plusieurs agences gouvernementales, groupes de défense et locataires potentiels.

Sous le site se trouve le substrat rocheux durable de Hartland, qui est recouvert à certains endroits par de la terre ou de la roche altérée. Avant la construction de la tour, les entrepreneurs ont effectué quatre forages. Ils ont découvert que le substrat rocheux de Hartland avait été recouvert par 5 à 12 pieds (1,5 à 3,7 m) de remblai artificiel et qu'il y avait de l'eau souterraine à environ 30 pieds (9,1 m) sous le niveau de la rue. La limite de lot sud est adjacente au tunnel de métro IRT Flushing Line (utilisé par les trains 7 et <7> ​) sous la 41e rue, qui passe à environ 26 pieds (7,9 m) sous le niveau du sous-sol le plus bas et à 55 pieds (17 m) sous le niveau de la rue. La limite de lot est jouxte la ligne IRT Broadway–Seventh Avenue ( trains 1 , ​2 et ​3 ), qui se trouve à environ 28 pieds (8,5 m) sous la Septième Avenue. Le sous-sol du New Amsterdam Theatre fait saillie sous la moitié sud du terrain et mesure 20 pieds (6,1 m) de profondeur.

Les eaux souterraines ont été drainées à l'aide de pompes de puisard et la majeure partie du bâtiment a été construite sur des fondations peu profondes. [ Étant donné que le tunnel du métro Flushing Line se trouvait à moins de 0,61 m de la limite de lot du 5 Times Square, un consultant en ingénierie a recommandé que des caissons à emboîtement rocheux soient construits jusqu'à un point situé sous le radier du tunnel , en utilisant des capteurs pour détecter les mouvements du sol. Diverses méthodes de renforcement ont été utilisées pour le périmètre du lot. Près du tunnel Flushing Line, le mur sud est soutenu par des mini- caissons d'environ 300 mm de diamètre. Les caissons contiennent chacun trois noyaux métalliques et descendent à environ 2,4 m sous le radier du tunnel. Le Département des bâtiments de la ville de New York a accordé aux constructeurs une dérogation pour utiliser des matériaux plus résistants pour les caissons. La limite de lot sud comporte également trente ancrages rocheux pour résister au soulèvement par le vent ; chaque ancrage a une charge de travail de 890 kilonewtons (200 000 lb _f ). Le reste de la fondation est composé de semelles de fondation en béton . La fondation a une capacité portante de 575 mégapascals (83 400 psi).

L'acier du bâtiment pèse en moyenne 1,2 kPa. Le bâtiment contient un système de structure à ossature résistante aux moments sur son périmètre, avec des colonnes rapprochées et des poutres de tympan horizontales. La charpente devait pouvoir résister à un vent allant jusqu'à 180 km/h (110 miles par heure) pendant trois secondes, quelle que soit la direction. Les ingénieurs ont prévu que les plus grandes charges de vent proviendraient des élévations nord et sud, de sorte que les colonnes de ces côtés sont espacées de 3,0 m (10 pieds). Sur les élévations ouest et est, les colonnes des extrémités nord et sud sont espacées de 3,0 m, tandis que celles du centre sont espacées de 9,1 m (30 pieds). Cela crée deux groupes de colonnes en forme de C aux extrémités nord et sud du bâtiment, qui agissent ainsi comme deux canaux et non comme un seul tube . Les colonnes des extrémités nord et sud ont été fabriquées comme des segments de deux étages. Chaque colonne comporte des poutres de 1,5 m de long (5 pieds) s'étendant vers la gauche et la droite, qui, une fois installées, forment des poutres de tympan horizontales.

En raison de la petite surface au sol, les ingénieurs en structure ont minimisé la taille du noyau mécanique pour augmenter l'espace utilisable. Le noyau mesure 38 par 110 pieds (12 par 34 m). Les ingénieurs en structure n'ont pas pu stabiliser la superstructure avec des murs de support , reliant le noyau et l'extérieur, en raison du manque d'espaces mécaniques sur les étages intermédiaires. Les ingénieurs ont déterminé qu'il ne serait pas efficace de construire des murs de support à la base et au sommet. Comme le noyau n'est pas contreventé, il ne supporte que les charges de gravité. Les dalles de plancher sont constituées de tabliers métalliques composites mesurant 3 pouces (76 mm) de profondeur. Les dalles sont constituées de poutres en acier composites entre le noyau et l'extérieur, mesurant 35 à 50 pieds (11 à 15 m) de long. Les poutres en acier peuvent supporter une charge vive de 50 livres par pied carré (2,4 kPa), bien que certaines connexions de charpente puissent supporter des charges plus importantes.

Le bâtiment a environ 1,1 million de pieds carrés (100 000 m ² ) d'espace intérieur. Un espace commercial au 5 étages les plus bas de Times Square s'enroule autour du coin de la Septième Avenue et de la 42e Rue. L'espace commercial de l'étage inférieur comprend le restaurant Red Lobster, qui dispose d'une paire d'aquariums d'une capacité de 420 gallons américains (1 600 L) chacun. Le restaurant a été conçu avec un bar et un salon de 79 places au rez-de-chaussée et une salle à manger principale de 280 places au troisième étage. Le côté de la 42e rue avait une vitrine pour le détaillant de cosmétiques Sephora , qui était un espace étroit et haut avec une zone de boutique haut de gamme sur un mur.

Le bâtiment est alternativement cité comme ayant 20 ou 21 ascenseurs. Les plans d'étage indiquent que, dans le hall du rez-de-chaussée sur la Septième Avenue, les ascenseurs sont regroupés en deux banques : une banque nord avec dix ascenseurs et une banque sud avec huit ascenseurs. Les deux banques d'ascenseurs sont séparées par deux séries d'escaliers, l'une orientée vers l'ouest et l'autre vers l'est. Un monte-charge est accessible depuis une entrée de service sur la 41e rue. Les bureaux « de faible hauteur » sont desservis par huit ascenseurs dans la banque nord, tandis que les étages de bureaux « de hauteur moyenne » et « de grande hauteur » sont desservis par la banque sud. Gensler a initialement conçu les bureaux d'EY dans un espace ouvert . Les associés d'EY disposaient de bureaux d'environ 150 pieds carrés (14 m ² ) sur le périmètre de chaque étage, avec des murs en verre pour permettre à la lumière du soleil d'illuminer l'espace de travail ouvert. Les espaces d'angle étaient utilisés comme salles de conférence plutôt que comme bureaux privés. Les associés principaux disposaient de bureaux légèrement plus luxueux au 37e étage, mais même le président de la société occupait un bureau relativement petit de 350 pieds carrés (33 m ² ).

L' Empire State Development Corporation (ESDC), une agence du gouvernement de l'État de New York, avait proposé de réaménager la zone autour d'une partie de la 42e rue Ouest en 1981. Quatre tours conçues par Philip Johnson et John Burgee devaient être construites autour des intersections de la 42e rue avec Broadway et la Septième Avenue. Ces tours auraient été réaménagées par George Klein de Park Tower Realty, bien que la Prudential Insurance Company of America ait rejoint le projet en 1986. De plus, dans le cadre du district de zonage spécial de West Midtown créé en 1982, le gouvernement de la ville de New York avait autorisé le développement de nouveaux bâtiments à Times Square avec un ratio de surface au sol accru. Pour s'assurer que la zone ne soit pas assombrie à la tombée de la nuit, la ville a adopté des réglementations de zonage qui encourageaient les promoteurs à ajouter de grandes enseignes lumineuses sur leurs bâtiments.

L'opposition de la Durst Organization , ainsi que l'incapacité de Prudential et de Park Tower à trouver des locataires pour les bâtiments proposés, ont conduit les responsables gouvernementaux à autoriser Prudential et Park Tower à reporter le projet en 1992. À ce moment-là, Prudential avait dépensé 300 millions de dollars pour condamner les sites par le biais du domaine éminent . Les partenaires ont conservé le droit de développer les sites à l'avenir, et les directives de zonage de l'ESDC sont restées en vigueur. En échange de l'autorisation de retarder la construction des sites jusqu'en 2002, Prudential et Park Tower ont été obligées d'ajouter des magasins et d'installer de grandes enseignes sur les bâtiments existants. Le coin sud-ouest de la 42e rue et de la septième avenue a été loué en juillet 1995 par The Walt Disney Company ; Disney Store de 18 000 pieds carrés (1 700 m ² ) , qui a ouvert fin 1996.

Klein a cédé le pouvoir de décision pour les sites à Prudential, qui a décidé de quitter le marché immobilier en vendant les quatre sites. Prudential et Klein ont dissous leur partenariat en 1996. La même année, Douglas Durst a acquis le site à l'angle nord-est de Broadway et de la 42e rue, et il y a développé 4 Times Square. Prudential et Park Tower ont décidé de commercialiser les trois autres sites après le développement réussi de 4 Times Square. En mars 1997, Prudential a indiqué son intention de vendre les droits de développement des sites ou de louer les sites à des promoteurs. Le coin nord-ouest de la Septième Avenue et de la 42e rue a été pris par Reuters , qui a engagé Rudin Management comme partenaire de développement et a construit 3 Times Square à ce coin.

À la fin de 1997, plusieurs promoteurs, dont Durst, Burton Resnick, Steven Roth et Jerry Speyer, auraient fait une offre pour le site de Disney à l'angle sud-ouest de la 42e rue et de la Septième Avenue. Klein s'était associé au Blackstone Group dans son offre. Prudential a ouvert les enchères pour les deux sites restants en mars 1998, offrant plus de 200 millions de dollars d'allégements fiscaux pour les deux sites. Le même mois, Philip Johnson et Alan Ritchie ont proposé une paire de bâtiments : une structure de 40 étages à l'angle sud-ouest et une structure de 49 étages à l'angle sud-est. Ce plan comprenait un système de façade conçu par Fernando Vasquez et Sussman/Prejza, qui consistait en des panneaux rectangulaires accrochés aux tympans, permettant d'afficher des publicités directement sur la façade. Herbert Muschamp du New York Times considérait que le projet avait « gagné une place dans l'histoire des idées », bien qu'il soit similaire à un plan précédent pour le site.

Une coentreprise de Klein, Blackstone et Boston Properties a finalement remporté le droit d'acquérir les deux sites pour 330 millions de dollars. Boston Properties, exploité par Mortimer Zuckerman , en deviendrait propriétaire majoritaire, tandis que Klein's Park Tower aurait une petite participation. Zuckerman et Klein avaient été encouragés à soumissionner pour le site en partie parce que l'ESDC avait proposé de permettre une superficie combinée de 71 442 pieds carrés (6 637,2 m ² ) sur les deux sites. Les experts immobiliers avaient considéré que le site du coin sud-ouest, celui actuellement occupé par 5 Times Square, était le plus précieux des deux sites en raison de la superficie relativement petite de l'autre lot. Kohn Pedersen Fox a été choisi comme architecte pour le site du coin sud-ouest en mai 1998. Boston Properties n'a pas immédiatement pris possession de l'un ou l'autre site mais, en janvier 1999, a accepté d'acheter les sites dans les deux années suivantes pour 312,25 millions de dollars. Disney et HBO auraient tous deux envisagé des bureaux sur l'un ou l'autre site, mais HBO a renié au début de 1999. Disney prévoyait de rouvrir son magasin au pied du 5 Times Square lorsque le nouveau bâtiment serait terminé.

Ernst & Young a exprimé son intérêt à déménager du 787 Seventh Avenue vers le terrain du coin sud-ouest de Boston Properties, mais la société a demandé au gouvernement de la ville 65 millions de dollars de subventions en mai 1999. Pour encourager la société à rester à New York plutôt que de déménager dans le New Jersey, l'administration du maire Rudy Giuliani a accepté de donner à Ernst & Young 20 millions de dollars ou 22 millions de dollars en abattement fiscal. L'accord comprenait une exonération de taxe de vente de 10 millions de dollars sur les matériaux et l'équipement, ainsi que 2 millions de dollars pour la formation et 5,5 millions de dollars pour l'électricité. En août 1999, Boston Properties a annoncé qu'elle développerait 5 Times Square, un siège social de 37 étages pour Ernst & Young sur le terrain du coin sud-ouest. Ernst & Young paierait 1 milliard de dollars pour louer le bâtiment pendant 20 ans.

Les fondations ont été construites de novembre 1999 à août 2000, ce qui a nécessité la démolition du magasin Disney. 5 Times Square et ses trois développements voisins ajouteraient collectivement près de 4 millions de pieds carrés (370 000 m ² ) d'espace de bureaux. Les quatre projets étaient commercialisés avec une adresse à Times Square, ce qui jusqu'au début des années 1990 n'avait pas été populaire sur le marché immobilier de la ville. À l'époque, les loyers des espaces commerciaux autour de Times Square augmentaient considérablement. 5 Times Square devait coûter 536 millions de dollars au total. La superstructure en acier était en cours d'érection au début de 2001, avec une centaine de ferronniers employés sur le projet. De nombreux ferronniers du projet étaient des Amérindiens Mohawk , un groupe qui avait historiquement aidé à construire certains des autres immeubles de bureaux de la ville.

En septembre 2001, Ernst & Young prévoyait de sous-louer une partie de son espace dans le bâtiment. Malgré les attentats du 11 septembre à Lower Manhattan peu de temps après, la chaîne de vente au détail Champs Sports a pris quelques locaux à la fin de 2001. Lorsque le mandat de maire de Giuliani a expiré à la fin de cette année-là, il a créé le cabinet de conseil Giuliani Partners , qui devait prendre place au 5 Times Square une fois le bâtiment terminé. Entre-temps, le bail du cabinet comptable Arthur Andersen dans la tour voisine de Times Square avait été résilié à la mi-2002 au milieu du scandale Enron . Suite à cela, EY a embauché 332 anciens employés d'Andersen pour rejoindre le nouveau bureau du 5 Times Square.

Le bâtiment a été achevé en mai 2002, et EY a commencé à déplacer 3 300 employés au 5 Times Square. En septembre, 4 000 employés avaient emménagé, occupant tous les étages de bureaux. Lors de l'ouverture du bâtiment, il y avait 200 000 pieds carrés (19 000 m ² ) d'espace vacant, bien que cela n'ait pas été annoncé publiquement. Le ministère des Finances a évalué le 5 Times Square en 2003 à 355 millions de dollars, une augmentation de 65 pour cent par rapport à l'évaluation de 215 millions de dollars de l'année précédente. Un restaurant Red Lobster de trois étages a ouvert sur la base en juillet 2003. La base contenait également la brasserie Times Square, qui avait été déplacée du site de la Times Square Tower, ainsi qu'un magasin Champs Sports. Un ascenseur de fret dans l’immeuble s’est écrasé en 2004, tuant une personne.

Boston Properties a tenté de vendre le 5 Times Square au début de 2006 à Istithmar World . Cependant, Istithmar a refusé d'acheter le bâtiment en raison de problèmes fiscaux, en particulier le fait qu'EY serait l'auditeur de la vente. Après avoir remis le bâtiment en vente en octobre 2006, Boston Properties l'a vendu le mois suivant à AVR Realty pour 1,28 milliard de dollars en espèces, soit environ 1 125 $ le pied carré (12 110 $/m ² ). La vente, un record pour l'époque, faisait partie d'une tendance des fiducies de placement immobilier à acheter des propriétés de Midtown au milieu des années 2000. Cette année-là, NBC Universal a érigé un écran et deux panneaux d'affichage au-dessus du magasin Champs Sports du bâtiment, totalisant 3 500 pieds carrés (330 m ² ). Le magasin de cosmétiques Sephora a ouvert un magasin au pied du bâtiment en juillet 2009. AVR a engagé le groupe CBRE pour commercialiser le bâtiment en 2011 en prévision d'une éventuelle vente.

Français Un groupe dirigé par David Werner a acheté 5 Times Square en 2014 pour 1,5 milliard de dollars, la plus grande transaction de bureaux de la ville en quatre ans. Le groupe de Werner a acquis un prêt mezzanine de 150 millions de dollars auprès de RXR Realty . Début 2016, RXR a acheté une participation de 50 pour cent pour 800 millions de dollars. À l'époque, le prêt de 1 milliard de dollars qui avait été utilisé pour financer l'achat du bâtiment par Werner devait arriver à échéance en mars 2017. EY cherchait également à libérer jusqu'à 170 000 pieds carrés (16 000 m ² ) au 5 Times Square, bien qu'il lui restait cinq ans sur son bail. À l'expiration du prêt initial, RXR et Werner ont obtenu un refinancement de 1,4 milliard de dollars auprès de Morgan Stanley . Cela comprenait la restructuration d'un prêt existant de 782 millions de dollars et un nouveau prêt mezzanine de 618 millions de dollars. EY a indiqué fin 2017 qu'il déménagerait au 1 Manhattan West à l'expiration de son bail au 5 Times Square. et Champs Sports a également déménagé en 2018. Sephora prévoyait également de déménager.

Français Pendant la pandémie de COVID-19 à New York en août 2020, SL Green Realty a indiqué qu'elle vendrait un prêt mezzanine de 126 millions de dollars sur la propriété pour lever des fonds. RXR et Werner avaient utilisé 200 millions de dollars de leurs propres capitaux propres pour rénover le bâtiment. RXR a dépensé 50 millions de dollars pour rénover les intérieurs juste avant l'expiration du bail d'EY en 2022. Les travaux comprenaient la remise à neuf du hall, le remplacement des panneaux extérieurs et l'ajout d'un ascenseur dans l'entrée du métro, ainsi que l'ajout d'un espace de loisirs avec un bar, une salle de sport et un restaurant. En janvier 2022, Roku, Inc. a loué 240 000 pieds carrés (22 000 m ² ) sur les huit derniers étages du bâtiment, ainsi que les droits de contrôle du panneau vertical sur la Septième Avenue. Peu de temps après, RXR a cherché à refinancer le bâtiment pour 1,5 milliard de dollars. En septembre 2022, RXR a refinancé le bâtiment avec un prêt de 1,3 milliard de dollars auprès de plusieurs sociétés, dont Morgan Stanley et Apollo Global Management . SL Green est également devenu partenaire dans la rénovation, transformant son prêt mezzanine en prêt participatif. Seuls 31 % de l'espace du bâtiment étaient occupés à l'époque.

En 2023, Miniso avait ouvert un magasin de produits divers dans le bâtiment. RXR et Werner ont commencé à envisager de convertir le 5 Times Square en un immeuble résidentiel à la mi-2024. À ce moment-là, les promoteurs ne louaient plus l'espace du bâtiment à des locataires commerciaux. Le taux d'occupation du bâtiment était tombé à 20 % en octobre, lorsque Apollo a obtenu une participation dans le bâtiment.